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부동산경매16

경매물건분석9 강남 소형아파트 소액 경매 22타경109323호 서초구 서초동 20평대 아파트 경매. 서울 강남 소형 소액 아파트 경매국가적 재난에 비유될 정도의 전세사기사건.금액의 크고 작음을 떠나 전 재산을 상실하게 될 일반 소시민들의 처지에 가슴이 아픕니다.자산을 운용함에 있어서는 사실 법률적인 부분을 살피고 또 살펴야 그나마 위험을 줄일 수 있을텐데요,내 재산에 대함 최종 책임은 결국 본인 자신이라는 점, 그 누구도 대신해 주지 않습니다.이런 면에서 자산 운용 시 비용을 들여서라도 주변의 전문가들의 조언과 함께 진행하시는 것을 추천드립니다.지금처럼 부동산과 경기가 침체기일 때는 매매 보다는 오히려 경매 시장에서 거품을 완전히 뺀 상태에서 저가에 원하시는 물건을 얻어 추후 반등기에 상당한 수익을 낼 수 있는 기회를 가질 수 있을 거란 생각이 듭니다.최근 빌라에 대한 이미지가 추락하면서 매매, 전세 .. 2023. 5. 4.
경매물건분석7 강남 더블역세권 소형 아파트 경매 강남 개포동 20평대 중소형 대청아파트 경매입니다.지하철 3호선 대청역과 수인분당선 대모산입구역 더블역세권에 위치한 대청아파트는 강남권의 중소형 방3개 강남에 입성하기 좋은 소액아파트입니다.한국은행의 기준금리 방향도 2회 동결되면서 한강 이남의 동작, 서초, 강남, 송파, 강동의 입지가 좋은 지역부터 집값이 약간의 반등 조짐 보이고 있습니다.부동산에 있어서 입지는 가장 중요하다고 해도 과언이 아닐 것입니다.입지가 좋을 수록 경기가 하락일 때 가격 방어가 가능하구요, 상승장에서는 더욱 가파른 상승률을 보입니다.강남 부동산 시장이 대한민국 부동산을 주도하는 이유가 바로 이러한 이유 때문인데요,그럼 앞으로 강남을 대체할 만한 곳이 나올까요?강남은 모든 편의시설, 우리나라 최고의 교통망, 생활인프라, 교육시설 .. 2023. 4. 20.
경매물건분석6 21타경 10664 지하철 8호선 별내역, 1억 미만 경기도 주거용 원룸 오피스텔, 소자본 투자, 경기도 주택 경매. 1인가구는 주로 주거용 원룸 오피스텔에 거주하시는 경우가 많은데요,그래서인지 요즘 20, 30대 1인 가구의 많은 관심을 받고 있는 원룸 주거용 오피스텔,오늘은 1억 미만의 소자본으로도 투자가 가능한 경기도 오피스텔 경매입니다.1인가구, 나홀로가구가 점점 늘어나는 추세에서 경매시장에서도 소형 원룸에 대한 관심이 몰리고 있습니다.왜냐하면 지금 부동산 시장의 경기가 않좋은 상황이라 할지라도, 소비자들의 눈높이에 맞는 양호한 매물은 소액투자자들이 원하시는 만큼 가격이 떨어지지 않는 것이 현실입니다.그래서 경매로 수익형 부동산을 취득하시려는 움직임이 증가하고 있다고 생각됩니다.바로 경기도 오피스텔 같은 물건이지요.물론 강남 오피스텔이라면 더 좋겠지만 강남은 워낙 투가금이 높아서 부담스러우신 분들이 차선으로 선택.. 2023. 4. 10.
경매물건분석4 22타경75415 경기도 의정부시 호원동 반값아파트 경매. 오늘은 지하철 1호선 망월사역, 7호선 장역 더블역세권으로 서울로의 출퇴근이 용이 경기도 의정부시 호원동에 위치한 아이파크 반값아파트 경매입니다.저는 집은 한채는 있어야 한다고 생각합니다.그래야 심리적으로는 안정이 되고, 경제적으로도 버팀목이 되어 줄 수가 있죠.특히 무주택자들에게는 집을 장만할 수 있는 많은 제도들, 금융 조건들이 있습니다.그래서인지 신혼부부, 젋은 분 등 무주택자들의 실거주용 경매의 인기가 높아지고 있습니다.금리정점론이 있는 지금이 바로 주택 구입의 적기가 아닐까 합니다.특히나 무주택자들은 매매가가 바닥을 치고 있는 지금 주택을 매수해서,릎에 사서 어깨에 팔라는 말이 있듯이 3년, 5년 후에 경제와 부동산 상황을 예측해 본다고 하면,아마도 지금보다는 좋아질 것이라는 기대입니다. 무주택.. 2023. 4. 4.
경매물건분석3 22타경5955호 신분당선 분당선 초역세권 다가구. 신분당선 수지구청역 초역세권 다가구 임대호수 총 14개, 용인시 수지구 풍덕천동 다가구주택입니다.임대사업을 통한 수익성 뿐만 아니라 미래가치가 높은 지역으로 향후 매각을 통한 시세차익도 충분히 얻을 수 있다고 생각되는 경매물건입니다.최근 용인이 사람들의 이목이 집중되는 이유는 국가에서 발표한 200만평 이상의 반도체 관련된 첨단산업단지 조성계획 때문입니다.또한 용인플랫폼시티가 인접한지역인 용인시 수지구입니다.용인에서 수지구는 수지맞는 지역이라는 말이 있죠? ㅎㅎ용인수지와 기흥 일대는 경부고속도로 축을 따라 개발이 된 지역으로 수지구청 주변은 지금도 용인에서 핵심지역이라고 할 수 있습니다. 1. 사건번호 :22타경 5955.2. 법원 : 수원지방법원.3. 매각기일 : 2022. 04. 20.4. 물건 : .. 2023. 4. 3.
[경매물건분석2] 2022타경73536 경기도 구리시 인창동 아름마을인창래미안 경매. 오늘은 입지 좋은 경매물건을 분석해 드립니다.향후 지하철 8호선 연장선인 별내선이 개통되면, 동구릉역 역세권으로 지하철 30분이면 서울 강남권 출퇴근이 가능한 위치, 자차 이용 시에는 인접한 북부간선도로, 구리포천간고속도로, 서울외각순환도로 가까이서 이용 할 수 있는, 교통만으로도 더 이상 묻지도 따지지도 않을 최상의 아파트입니다.또한 많은 분들이 좋아하시는 브랜드 래미안입니다.그럼에도 불구하고 최근 금리쇼크, 수요위축으로 인하여 아파트 경매시장이 많이 하락한 상황에서 감정가 대비 반값인 아파트를 소개해 드립니다. 1. 사건번호 :2022타경735362. 법원 :의정부지방법원 남양주지3. 매각기일 :2023. 03. 22. .4. 물건 :임대수익을 낼 수 있는 다가구주택(원룸). 대 97.41평, 건물면.. 2023. 3. 17.
[경매물건분석1] 2022타경3287 경기도 수원시 영통구 망포동 원룸, 다가구주택 경매. 부동산경매에 대한 여러가지 이야기를 했었는데요, 오늘은 경매물건분석을 해보겠습니다.수도권의 도시 중에 삼성이 있는 인구 120만의 소득수준 높은 수원,수원 중에서도 인기 많은 영통지역의 확장에 따라 바로 옆 동네인 망포동은 수원에서도 많은 분들이 선호하는 지역입니다.학군 좋고 주거 환경 깨끗한 망포동에 나온 경매 물건을 소개해 드립니다. 1. 사건번호 :2022타경32872. 법원 :수원지방법원3. 매각기일 :2023. 03. 28. 화.4. 물건 :임대수익을 낼 수 있는 다가구주택(원룸).대 97.41평, 건물면적 166.02평.5. 소재 :경기도 수원시 영통구 영통로 174번길 75.6. 임대수익 : 1층 방3개 / 2층 방5개 / 3층 방5로 총 13개의 원룸으로 구성.각 전세 4천만원, 월세 40.. 2023. 3. 16.
경매사이트에서 경매물건검색 하는 방법. 오늘은 경매사이트에서 경매물건검색하는 방법과 입찰방법, 입찰 시 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘 많은 분들이 경매에 대해서 관심이 많으십니다. 그런데 막상 시작하려고 하면 막막하지요? 그래서 준비했어요. 법원경매사이트(e-경매)에서 경매물건검색 하는 방법. 1. e-경매 홈페이지(https://www.e-auction.kr)에 접속합니다. 2. 메인화면에서 "물건검색" 버튼을 클릭합니다. 3. 검색 조건을 설정합니다. - 지역: 도시명, 시군구명, 읍면동명 등으로 검색할 수 있습니다. - 물건종류: 부동산, 기계설비, 용역, 물품 등으로 검색할 수 있습니다. - 매각방식: 강제경매, 일반경매, 전자입찰 등으로 선택할 수 있습니다. - 매각기일: 매각일자 범위를 선택할 수 있습니다. - 매각.. 2023. 3. 14.
부동산 경매 실무 7_권리분석 지난 번 부동산 경매 말소기준권리에 대해 말씀 드리면서 마지막에 임차인에 대해 언급했습니다. 선순위 임차인이 있는 경우 조세 등을 꼭 확인해야 한다고 했었는데요, 이번엔 임차인에 대한 얘기를 좀 더 자세히 해보겠습니다. 어렵기도 하지만 핵심이 되는 이 부분을 이해 하신다면 부동산 경매 권리분석은 거의 이해를 하셨다고 보면 됩니다. 입찰자 입장에서 보면 말소기준권리 빠른 선순위 임차인은 인수해야 하고, 말소기준권리 보다 늦은 후순위 임차인은 소멸된다는 점에서 중요합니다. 다시 말해서 낙찰대금 외에 선순위 임차인의 보증금을 계약 만료 시 돌려 줘야 하기 때문에 추가로 비용이 발생한다는 거죠. 그래서 이런 경우에는 처음 입찰할 때 임차인의 보증금을 뺀 만큼 적게 입찰을 하셔야 합니다. 임차인의 입장에서 내 재.. 2023. 3. 8.
부동산 경매 실무 6_용어 지난 번 까지는 부동산 경매에 사용되는 단어 위주의 용어 정리였다면, 오늘은 부동산 경매에 필요한 진행 상의 용어 정리를 하겠습니다. 법과 관련된 단어들이기 때문에 조금 생소하실텐데요, 천천히 익혀주세요. 16. 기각 민사소송법상 신청의 내용을 종국재판에서 이유가 없다고 하여 배척하는 것. 17. 변경 경매 진행 절차 상의 새로운 사항이 추가되거나 권리가 변동어 지정된 경매 기일에 경매를 진행시킬 수 없을 때 담당 재판부가 직권으로 경매 기일을 변경하는 것. 채무자가 채무를 갚겠다는 노력이나 의사를 보여 채권자가 경매기일 연기신청을 하면 법원에서 받아들일 수 있다. 18. 취하 경매신청 채권자가 경매신청 행위를 철회하는 것으로 취하되면 더이상 경매가 진행되지 않고 종결된다. 이러한 철회는 경매개시 결정에.. 2023. 3. 7.
(부동산 경매)공인중개사도 잘 모르는 부동산에 관한 모든 것. 뒷부분에 부동산 경매 과정을 정리해 놓았으니 끝까지 읽어주세요~^^ 공인중개사 윤혜진입니다. 제 블로그를 방문해 주신 여러분, 안녕하세요? 먼저 어디에서도 잘 나오지 않는 한없이 부족한 제 블로그를 어렵게 발걸음 해 주셔서 진심으로 감사드립니다. 월요일이네요. 이번 한주도 즐겁고 행복한 일 만들어 가는 하루하루가 되었으면 좋겠습니다. 아자, 홧팅!! 티스토리 '궁금한 부동산의 모든 것' 블로그는 저의 부동산 스터디 블로그입니다. 공인중개사 자격증을 따고 분양, 중개 등의 일을 주로 했었는데요, 이번에 제가 경매, 토지 전문 중개법인에 입사하게 되면서(물론 중개 포함) 공인중개사는 끊임없이 공부를 해야 하는 직업이구나 새삼 느끼고 있는 요즘입니다. 그런 이유로 '궁금한 부동산의 모든 것' 블로그를 영업이 .. 2023. 3. 6.
부동산 경매 실무 5_말소기준권리 오늘은 여러분들에게 부동산 경매에 있어서 가장 중요한 말소기준권리에 대해서 말씀드리고자 합니다. 말소가 되느냐? 인수를 해야 하느냐? 권리분석에 엄청난 차이가있습니다. 이 말소기준권리에 대해 잘 모르시면 낙찰을 받으신 후 낭패를 보실 수도 있습니다. 1. 말소기준권리의 의미 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그부동산에 존재하던 권리가 소멸할 것인가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이되는 권리. 낙찰 후 이 권리가 말소기준권리 보다 먼저 등기부에 등재되어 있는 권리(선순위권리)는 인수대상이 되고, 이 권리가 말소기준권리 보다 뒤에 있는 권리(후순위권리)는 소멸대상이 된다. 임의경매 시 근저당권이 말소기준권리가 되는 경우가 많은데, 이 때 순위가 가장 빠른 근저당권이 말.. 2023. 3. 5.

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