경매물건분석3 22타경5955호 신분당선 분당선 초역세권 다가구.

신분당선 수지구청역 초역세권 다가구 임대호수 총 14개, 용인시 수지구 풍덕천동 다가구주택입니다.

임대사업을 통한 수익성 뿐만 아니라 미래가치가 높은 지역으로 향후 매각을 통한 시세차익도 충분히 얻을 수 있다고 생각되는 경매물건입니다.

최근 용인이 사람들의 이목이 집중되는 이유는 국가에서 발표한 200만평 이상의 반도체 관련된 첨단산업단지 조성계획 때문입니다.

또한 용인플랫폼시티가 인접한지역인 용인시 수지구입니다.

용인에서 수지구는 수지맞는 지역이라는 말이 있죠? ㅎㅎ

용인수지와 기흥 일대는 경부고속도로 축을 따라 개발이 된 지역으로 수지구청 주변은 지금도 용인에서 핵심지역이라고 할 수 있습니다.

 

1. 사건번호 :

22타경 5955.

2. 법원 : 

수원지방법원.

3. 매각기일 : 

2022. 04. 20.

4. 물건 : 

임대수익을 낼 수 있는 다가구주택(1~3룸).

대지 63.71평,  건물면적 155.57평.

1~4층 + 옥탑.

5. 소재지 : 

경기도 용인시 수지구 1099-5번지.

6. 장점 :

- 수지구청역 250미터 초역세권.

- 바로 앞 신월초등학교.

- 수지구청, 공원, 초등학교, 도서관, 평생학습  등 생활 인프라가 갖춰진 편리한 생활권.

 

7. 최초감정가 : 

1차 2023. 03. 21.유찰.

2차 2023. 04. 20. 1,190,100,000원 진행 중.

8. 기대효과 : 

- 83만평의 용인플랫폼시티와 같은 대규모 개발사업들도 진행.

- 200만평 이상의 반도체 관련된 첨단산업단지 조성계획.

- GTX 노선 .

- 경기도권에서 인구가 급증하는 지자체 중 하나.

- 경매를 통해 원가를 낮춰 임대수익률을 올릴 수 있으며, 추후 시세차익을 볼 수 있을거라 예상. 

 

* 경매에 나온 물건이 주거용인 경우 임차인(점유자)의 정보를 확인해야 합니다.

선순위 임차인이 전입신고를 하여 대항력이 있는 경우 낙찰자가 인수해야 하기 때문입니다.

 

* 현황조사서와 등기부등본을 잘 검토하고, 임차인이 배당요구를 하였는지 안하였는지도 체크해야 할 것입니다.

*참고 

https://land-yoon.tistory.com/entry/부동산-경매-권리분석