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부동산경매16

부동산 경매 실무 4_용어 지난 번에 이어서 부동산 경매 시 자주 나오는 용어를 정리하겠습니다. 이 글을 보시게 되면 경매와 관련된 기본적인 단어는 대략적으로 아시게 되었다고 해도 과언이 아닐 겁니다. 9. 말소기준권리 최고가매수인은 낙찰대금을 완납하게 되면 등기와 관계없이 사실상 낙찰 부동산의 소유권을 취득하게 되는데, 소유권이전등기를 하면서 둥기사항증명서 상의 권리 중 어떤 권리들은 말소촉등기 대상이 되어 소멸하게 되고, 또 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않아 매수인이 인수해야 하는데, 이때 말소와 인수의 기준이 되는 권리. 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기와 경우에 따라 전세권도 인정되는데, 이 권리는 등기사항증명서에서 가장 빠른 권리. 통상 말소기.. 2023. 3. 4.
부동산 경매 실무 3_용어 오늘은 부동산 경매의 단어 정리를 하겠습니다. 경매를 진행하시게 되면 기본적인 경매 용어를 아셔야 원만히 경매를 진행하실 수 있을텐데요, 세번에 걸쳐 꼭 아셔야할 최소한의 용어만 정리해 보았습니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 1. 가등기 부동산등기법 제3조에 따라 장래에 행해징 본등기에 대비해 미리 그 순위보전을 하는 예비적 등기입니다. 이 가등기가 행해진 후 분등기가 이뤄지면 본등기의 순위는 가등의 순위로 소급. 2. 가압류 금전 또는 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 그대로 두면 장래 강제집행이 불가능하게 되거나 곤란하게 될 경우에 미리 일반담보가 되는 채무자의 재산을 압류하여 현상을 보전하고, 그 변경을 금지하여 장래의 강제집행을 보전하는 절차. 3. 압류 확정판결이나 기타 집행권원에 의해 보전수단으.. 2023. 3. 4.
부동산 경매 실무 2_대상 오늘은 부동산 경매 신청대상에 대해 말씀드리겠습니다. 부동산 경매에서 대상은 부동산입니다. 여기서 말하는 부동산은 넓은 의미의 부동산을 말합니다. 토지와 건물, 광업재단, 공장재단, 광업권, 어업권, 소유권 보존등기된 입목, 지상권, 자동차, 중기, 항공기 등 입니다. 1. 토지 - 토지의 정착물 : 토지에 정착된 공작물이면서 독립된 부동산으로 취급할 수없는 부합물. 즉 담장, 암석, 수목 등은 토지의 일체로 취급. * 입목에 관한 법률에 따라 입목이나 명인 방법을 갖춘 수목의 경우에는 독립적인 거래의 객체가되므로 토지에 포함되지 않는다. * 우리나라의 경우 토지에 붙어있는 정착물이 특히 건물일 때는 이를 토지와 독립된 별개의 부동산으로 취급한다. 따라서 토지에 대한 소유권과건물에 대한 소유권은 별개로 .. 2023. 3. 3.
부동산 경매 실무 1_정의 종류 오늘은 부동산 경매 정의와 경매 종류에 대해 말씀드리겠습니다. 이글을 보시면 경매가 무엇인지, 또 경매의 종류에는 무엇이 있는지에 대해 쉽게 이해하실 수 있을 겁니다. 경매와 매매와 중개의 차이점은무엇인가? 여러분들이 법원에 가셔서 직접 입찰에 참여하셔서 낙찰을 받게 되는 일련의 과정을 소개시켜드리는 시작입니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 1. 부동산 경매 정의. 채권자의 요청을 받은 법원이 채권자가 담보로 잡은 부동산을 일반에게 강제 매각하는 제도. 2. 부동산 경매 종류. 1. 실질적 경매 : 채권자가 채권회수를 위해 실행. - 강제경매 : 집행권원(채무명)을 가진 채권자의 신청에 의해 법원이 에 따라 채무자의 재산을 압류해서 매각하는 환가 절차. * 집행권원 : 채무자의 재산에 대해 강제집행 할 수 .. 2023. 3. 3.

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