경매물건분석6 21타경 10664 지하철 8호선 별내역, 1억 미만 경기도 주거용 원룸 오피스텔, 소자본 투자, 경기도 주택 경매.

1인가구는 주로 주거용 원룸 오피스텔에 거주하시는 경우가 많은데요,

그래서인지 요즘 20, 30대 1인 가구의 많은 관심을 받고 있는 원룸 주거용 오피스텔,

오늘은 1억 미만의 소자본으로도 투자가 가능한 경기도 오피스텔 경매입니다.

1인가구, 나홀로가구가 점점 늘어나는 추세에서 경매시장에서도 소형 원룸에 대한 관심이 몰리고 있습니다.

왜냐하면 지금 부동산 시장의 경기가 않좋은 상황이라 할지라도, 소비자들의 눈높이에 맞는 양호한 매물은 소액투자자들이 원하시는 만큼 가격이 떨어지지 않는 것이 현실입니다.

그래서 경매로 수익형 부동산을 취득하시려는 움직임이 증가하고 있다고 생각됩니다.

바로 경기도 오피스텔 같은 물건이지요.

물론 강남 오피스텔이라면 더 좋겠지만 강남은 워낙 투가금이 높아서 부담스러우신 분들이 차선으로 선택하는 지역이 바로 경기도인데요,

지하철 등으로 강남과의 접근성이 좋은, 상권이 발달되어 편의시설이 잘 갖춰진 경기도가 바로 그 대상입니다.

이 모든 교통을 갖춘 곳, 최근들어 경디도의 핫플레이스로 떠오르는 남양주시 별내동, 별내신도시에 위치 원룸 주거용 오피스텔입니다.

지하철 8호선 별내선, 경춘선 별내역, GTX-B, 스타필드, 이마트, 롯데시네마 까지 교통과 편의시설을 두루 갖춘 경기도 주거용 원룸 오피스텔에 대해 자세히 말씀드리겠습니다.

 

1. 사건번호 :

21타경 10664.

2. 관할법원 :

의정부지방법원 경매14.

3. 매각기일 :

2023. 04. 18.

4. 경매물건설명 :

실거주 혹은 투자목적으로 임대수익을 낼 수 있는 경기도 원룸 오피스텔.

경기도 남양주시 별내중앙로 36-24, 9층 909호(별내동, 백상앨리츠오피스텔1차).

대지 1.30평, 건물면적 7.19평

5. 매매가, 임대료 :

매매가 : 9천만원~

임대료 : 500/50, 600/60, 1000/50(단위 만원)

6. 장점 :

- 소액투자

- 강남과의 접근성이 좋은 교통 : 별내역, GTX-B, 

- 주변 편의시설 : 스타필드(24년 착공 예정), 이마트, 롯데시네마

- 원룸 치고 큰 면적.

 

7. 매각기일 :

2023. 04. 18.

8. 최초감정가 :

1차 2023. 03. 14. 101,000 000원 유찰.

2차 2023. 04. 18. 70,700,000원 진행 중.

9. 기대효과 :

한번 유찰되어 처음 최저매각가격의 70%.

매달 임대료 챙기면서 추후 매도 시 매각차액 발생 기대.

 

*경매에 나온 물건이 주거용인 경우 임차인(점유자)의 정보를 확인해야 합니다.

선순위 임차인의 경우 전입신고를 하여 대항력이 생긴 경우 낙찰자가 인수를 해야 하기 때문입니다.

 

*현황조사서와 등기부등본을 잘 검토하신 후, 임차인이 배당요구를 하였는지 안하였는지도 함께 체크해야 할 것입니다.

* 참고.

https://land-yoon.tistory.com/entry/부동산-경매-권리분석

 

만약 경매에 관심을 가지고 입찰에 참여하고자 하시는 분들은 충분한 시세분석, 권리분석, 사전조사를 필수로 하셔야 합니다.

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