부동산경매에 대한 여러가지 이야기를 했었는데요, 오늘은 경매물건분석을 해보겠습니다.
수도권의 도시 중에 삼성이 있는 인구 120만의 소득수준 높은 수원,
수원 중에서도 인기 많은 영통지역의 확장에 따라 바로 옆 동네인 망포동은 수원에서도 많은 분들이 선호하는 지역입니다.
학군 좋고 주거 환경 깨끗한 망포동에 나온 경매 물건을 소개해 드립니다.
1. 사건번호 :
2022타경3287
2. 법원 :
수원지방법원
3. 매각기일 :
2023. 03. 28. 화.
4. 물건 :
임대수익을 낼 수 있는 다가구주택(원룸).
대 97.41평, 건물면적 166.02평.
5. 소재 :
경기도 수원시 영통구 영통로 174번길 75.
6. 임대수익 :
1층 방3개 / 2층 방5개 / 3층 방5로 총 13개의 원룸으로 구성.
각 전세 4천만원, 월세 40만원
7. 장점 :
경기도권에서 가장 인구가 많은 수원, 삼성전자 배후 위치.
강남 직결되는 분당선 망포역 초역세권, 코너 위치.
대지면적, 건물면적이 큼.
8. 매각기일 :
2023. 03. 28.
9. 최초감정가 :
1차 1,503,636,680 유찰.
2차 1,052,546,000원 유찰.
3차 736,782,000원 (2023. 03. 28.) 최초 입찰 가격의 49%.
10. 기대효과 :
두번 유찰되어 최저매각가격이 처음 최저매각가격의 49%.
매달 임대료 챙기면서 추후 매도 시 매각차액 발생 예상.
* 경매에 나온 물건이 주거용인 경우 임차인(점유자)의 정보를 확인해야 합니다.
선순위 임차인이 전입신고를 하여 대항력이 있는 경우 낙찰자가 인수해야 하기 때문입니다.
* 현황조사서와 등기부등본을 잘 검토하고, 임차인이 배당요구를 하였는지 안하였는지도 체크해야 할 것입니다.
* 참고.
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