경매물건분석4 22타경75415 경기도 의정부시 호원동 반값아파트 경매.

오늘은 지하철 1호선 망월사역, 7호선 장역 더블역세권으로 서울로의 출퇴근이 용이 경기도 의정부시 호원동에 위치한 아이파크 반값아파트 경매입니다.

저는 집은 한채는 있어야 한다고 생각합니다.

그래야 심리적으로는 안정이 되고, 경제적으로도 버팀목이 되어 줄 수가 있죠.

특히 무주택자들에게는 집을 장만할 수 있는 많은 제도들, 금융 조건들이 있습니다.

그래서인지 신혼부부, 젋은 분 등 무주택자들의 실거주용 경매의 인기가 높아지고 있습니다.

금리정점론이 있는 지금이 바로 주택 구입의 적기가 아닐까 합니다.

특히나 무주택자들은 매매가가 바닥을 치고 있는 지금 주택을 매수해서,

릎에 사서 어깨에 팔라는 말이 있듯이 3년, 5년 후에 경제와 부동산 상황을 예측해 본다고 하면,

아마도 지금보다는 좋아질 것이라는 기대입니다. 

무주택자들은 1가구 1주택 비과세,  장기보유특별공제 등의 세제 혜택과 시세차익을 함께 누릴 수 있을 거라고 생각됩니다. 

오늘 분석해 드릴 경매물건은 경기도 반값아파트입니다.

중량천 산책길, 수변공원 등 주거 환경이 좋고,

외곽순환도로, 동부간선도로 바로 옆에 위치하여 서울 혹은 외각, 지방으로의 진출입도 용이한 교통이 좋은 위치입니다. 

 

1. 사건번호 :

22타경 75415.

2. 법원 :

의정부지방법원.

3. 매각기일 :

2023. 04. 20.

4. 물건 : 

대지권 10.17평,

건물면적 22.63평,

방3개 화장실 2개, 발코니 3개, 동남향의 거실.

5. 소재지 :

경기도 의정부시 평화로 150번길 26, 203동 5층 505호(호원동, 아이파크호원동)

6. 장점 : 

감정가 대비 49%로 진행 가능한 물건.

 

7. 최초감정가 :

1차 23. 02. 09. 587,000,000원 유찰.

2차 23. 03. 16. 410,900,000원 유찰.

3차 22.. 04. 20.  287,630,000원 진행 중.

8. 기대효과 :

감정가 대비 반값에 저렴하게 매수할 수 있다면,

향후 대출금리 하향 기대와 함께 가격상승기에 상당한 매각차익 기대.

 

* 경매에 나온 물건이 주거용인 경우 임차인(점유자)의 정보를 확인해야 합니다.

선순위 임차인이 전입신고를 하여 대항력이 있는 경우 낙찰자가 인수해야 하기 때문입니다.

 

* 현황조사서와 등기부등본을 잘 검토하고, 임차인이 배당요구를 하였는지 안하였는지도 체크해야 할 것입니다.

* 참고

https://land-yoon.tistory.com/entry/부동산-경매-권리분석