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주택담보대출 LTV DTI DSR. 오늘은 주택담보대출에 대해 알아볼 건데요, 부동산 규제가 조금씩 완화가 되면서 뉴스나 경제 기사에서 주택담보대출 시 자주 나오는 단어가 LTV DTI DRS입니다. 내집 마련의 계획을 가지고 계신 분들이라면 반드시 알아두어야 할 용어드ㄹ, LTV DTI DSR의 뜻과 차이를 정리해 보겠습니다. 1. LTV - 주택담보대출비율 Loan To Value ratio. - 주택담보대출을 받을 때 인정되는 자산가치의 비율. - 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하게 되는 담보가치 대비 최대 대출가능한도. - 상환액에 대해 소득의 일정 비율을 넘기지 않도록 계산을 하여 무분별한 대출을 막을 수 있는 제도. - (대출금액/주택금액)X100 구분 투기지역, 투기과열지구 조정대상지역 기타지역 비고 무주택자 50%.. 2023. 4. 7.
경매물건분석5 22타경3081 강남 오피스텔 경매 오늘 소개해드릴 경매물건분석은 강남 오피스텔 물건입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 분류될 수 있는데요, 오늘의 물건은 주거용 오피스텔로 서울, 그 중에서도 강남에 위치해 있습니다.요즘 1인가구가 주거 트렌드로 부상되고 있습니다.강남권에 소재하면서 위치가 정말 좋고, 보안도 잘 되는 오피스텔을 원하시는 분들이 많은데요,이러한 분들에게 적합하지 않을까 생각되는 강남 오피스텔 경매 매물입니다.임대 혹은 매매에 적합한 고급스러운 오피스텔입니다. 1. 사건번호 : 2022타경30812. 법원 : 서울중앙지방법원3. 매각기일 : 2022. 04. 25.4. 물건 : 대지권 3.15평, 건물면적 20.24평.5. 소재 :서울특별시 서초구 강남대로51길 10, 3층 311(서초동, 강남효성해링턴타워)6. 임대수익 .. 2023. 4. 5.
경매물건분석4 22타경75415 경기도 의정부시 호원동 반값아파트 경매. 오늘은 지하철 1호선 망월사역, 7호선 장역 더블역세권으로 서울로의 출퇴근이 용이 경기도 의정부시 호원동에 위치한 아이파크 반값아파트 경매입니다.저는 집은 한채는 있어야 한다고 생각합니다.그래야 심리적으로는 안정이 되고, 경제적으로도 버팀목이 되어 줄 수가 있죠.특히 무주택자들에게는 집을 장만할 수 있는 많은 제도들, 금융 조건들이 있습니다.그래서인지 신혼부부, 젋은 분 등 무주택자들의 실거주용 경매의 인기가 높아지고 있습니다.금리정점론이 있는 지금이 바로 주택 구입의 적기가 아닐까 합니다.특히나 무주택자들은 매매가가 바닥을 치고 있는 지금 주택을 매수해서,릎에 사서 어깨에 팔라는 말이 있듯이 3년, 5년 후에 경제와 부동산 상황을 예측해 본다고 하면,아마도 지금보다는 좋아질 것이라는 기대입니다. 무주택.. 2023. 4. 4.
경매물건분석3 22타경5955호 신분당선 분당선 초역세권 다가구. 신분당선 수지구청역 초역세권 다가구 임대호수 총 14개, 용인시 수지구 풍덕천동 다가구주택입니다.임대사업을 통한 수익성 뿐만 아니라 미래가치가 높은 지역으로 향후 매각을 통한 시세차익도 충분히 얻을 수 있다고 생각되는 경매물건입니다.최근 용인이 사람들의 이목이 집중되는 이유는 국가에서 발표한 200만평 이상의 반도체 관련된 첨단산업단지 조성계획 때문입니다.또한 용인플랫폼시티가 인접한지역인 용인시 수지구입니다.용인에서 수지구는 수지맞는 지역이라는 말이 있죠? ㅎㅎ용인수지와 기흥 일대는 경부고속도로 축을 따라 개발이 된 지역으로 수지구청 주변은 지금도 용인에서 핵심지역이라고 할 수 있습니다. 1. 사건번호 :22타경 5955.2. 법원 : 수원지방법원.3. 매각기일 : 2022. 04. 20.4. 물건 : .. 2023. 4. 3.
다세대주택과 다가구주택의 정의와 차이점, 그리고 세금. 오늘은 다가구주택과 다세대주택에 대해서 말씀드리겠습니다. 다세대주택? 다가구주택? 한 건물에 여러 집이 사는 형태 아닌가? 발음도 비슷하고 개념도 비슷해서 혼동하는 경우가 많습니다. 먼저 다세대주택과 다가구주택의 정의와 차이점과 세금에 대해서 알아보겠습니다. 1. 다세대주택과 다가구주택의 정의와 차이점 다세대주택다가구주택정의단독주택 내에 여러 가구가 독립적으로 거주할 수 있는 조로 만들어진 주택 유형단독주택 내에 여러 가구가 독립적으로 거주할 수 있는 조로 만들어진 주택 유형등기부상 류공동주택(구분소유)단독주택(단독 소유)층수4개층 이하3개층 이하바닥면적의 합계660㎡ 이하660㎡ 이하세대수2~19가구 이하2~19가구 이하 2. 다세대주택과 다가구주택의 세금- 다가구주택은 전체를 하나의 건물로 간주하여 .. 2023. 4. 1.
역세권 청년주택 신청조건, 임대료와 신청방법, 금융지원. 역세권 청년주택이란 만 19세 이상 만 39세 이하의 청년과 신혼부부의 주거안정을 위하여, 대중교통이 편리한 지하철 역세권에 주변 시세 대비 저렴하게 제공된 공공임대주택과 민간임대주택을 말합니다. 정부는 저출산 문제를 해소하기 위해 오는 2-27년 까지 청년, 신혼부부 대상으로 공공, 민간분양 43만 가구를 공급할 예정입니다. 우선 신혼부부에게 공공분양(뉴홈) 15만 5,000가구, 공공임대 10만 가구, 민간분양 17만 5,000가구 등 총 43만 가구를 올해 부터 2027년 까지 공급할 예정입니다. 그럼 지금 부터 역세권 청년주택의 신청조건과 임대료, 신청방법, 보증금의 금융지원에 대해 알아보겠습니다. 1. 역세권 청년주택 신청조건 기준 청년형 신혼부부형 나이 만 19세 이상 39세 이하 신청자 기준.. 2023. 3. 31.
부동산 계약 시 등기부등본 확인할 때 체크할 점. 부동산 등기부등본은 부동산 계약 시 반드시 확인해야 하는 서류입니다. 부동산 등기부등본이란 부동산에 관한 권리 관계를 적어두는 등기부를 복사한 증명 문서입니다. 등기부등본에는 표제부와 갑구와 을구가 있습니다. * 표제부 : 해당 부동산의 소재지번, 건물명칭, 건물번호, 대지권에 관한 사항이 기록되어 있는 부분. * 갑구 : 소유권에 관한 사항이 기록되어 있는 부분. * 을구 : 소유권 이외의 권리 등에 관한 사항이 기록되어 있는 부분. 부동산 계약 시 등기부등본 확인할 때 반드시 체크할 점이 있습니다. 1. 표제부에서 "근린생활시설"을 조심하세요. : 건물 용도가 "근린생활시설"로 표기되어 있다면 주거용이 아닙니다. * 실제 주거용으로 사용되고 있어도 전세보증보험가입 등이 불가합니다. : "공동주택(다세.. 2023. 3. 30.
등기부등본 인터넷 발급 방법. 오늘은 많은 분들이 궁금해 하시는 부동산 등기부등본 인터넷 발급 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 먼저 부동산 등기부등본에 대해 꼭 아셔야 할 중요한 사실을 하나 말씀드리자면, 등기부등본은 공시력은 있지만 공신력은 없습니다. * 공시력 : 권리나 등기의 내용을 제3자로 하여금 인식할 수 있도록 공시하는 제도로 실체관계의 부합여부와 관계 없이 등기관이 서류만 하자가 없으면 등기를 하여 주는 것. * 공신력 : 등기를 신뢴하고 거래하는 자를 보호하기 위해서 어떠한 등기 사항(등기 내용)에 대하여 실체관계가 부합된다고 보아 그 효력을 그대로 부여하는 것. 그러므로 등기부등본을 확인하고 부동산중개인을 통해 정상적으로 거래를 해도 재산을 날릴 수 있다는 사실, 그리고 이 경우 국가에서는 어떠한 배상도 해주지 않는다.. 2023. 3. 29.
부동산 규제완화 _ 230103 부동산 정책 정리. 지난 1월 부동산 규제완화 정책을 발표했었죠? 오늘은 23년 1월 3일자 발표된 부동산 정책에 대한 내용을 정리했습니다. 한마디로 말하자면 완화, 폐지, 완화, 폐지.. 요런 내용입니다. 전매제한 완화, 실거주 의무 폐지, 분양가 기준 폐지, 1주택 청약 당첨자 기존주택 처분 의무 폐지, 무순위 청약 자격조건 완화 등의 내용을 담고 있습니다. 예를 들어 전매제한과 실거주의무 등이 풀리면서 다수의 물량이 매도세를 키울 수도 있다는 점, 반면에 청약자의 입장에서는 실거주 의무가 없어지면서 입주장 때 실거주와 전, 월세 두가지 선택지로 늘어난 점도 각자 상황에 맞게 장, 단점이 있을거 같습니다. 금리 인상으로 부동산 투자 심리가 많이 위축되어 있는 상황에서, 그나마 아주 조금이라도 숨통을 터준 느낌입니다. 1.. 2023. 3. 28.
군산 새만금 산단 1조 2100억 규모 외국계 기업 투자 유치. 군산 새만금에 기업들 투자가 이제 조단위로 들어옵니다. 주식, 비트코인, 토지 등 모든 투자를 할 때에 가장 중요시 되는 것이, 지금 현재의 가치 보다 앞으로 좋아질 가능성이 아닐가 합니다. 그래서 미래가치를 우선으로 생각했을 때 토지 중에서 개발지 투자를 말씀드릴 수 있을거 같은데요, 개발지는 앞으로 그 개발로 인해서 미래가치가 좋아지는 지역이기 때문에 적극 검토를 추천합니다. 그 중에서 새만금을 여러번 말씀드린 이유는 4차산업혁명, 재생에너지, 친환경 등 앞으로 대한민국 미래를 책임질 첨단산업에 모두 부합되는 지역이 바로 새만금이고, 이차전지 산업의 특구 지정을 진행 중인 곳 역시 새만금이기 때문입니다. 최근 들어 새만금 산업단지에 들어오는 이차전지 관련된 기업들이 물밀 듯 밀려들고 있습니다. 그런 .. 2023. 3. 27.
전세권설정등기. 전세권설정등기에 대해 물어보는 사람들이 많습니다. 특히 요즘 역전세난으로 매매개와 함께 전세가가 급락하면서 전세보증금을 돌려 받지 못하는 것에 대한 우려 속에 전세보증금 보호 수단에 대한 관심이 높아졌습니다. 전세권설정등기란 등기부등본에 본인이 전세 세입자라는 사실을 기재하는 것을 말하는데, 전세권설정등기를 마치면 등기부등본에 세입자의 이름과 함께 전세권설정금액이 올라갑니다. 그로 인해 그 부동산 전부에 대해 후순위 권리자나 기타 채권자 보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 생깁니다. 또한 전세계약기간이 끝났음에도 임대인이 보증금을 반환하기 않는 경우 임차인은 별도의 임차보증금반환소송 등을 베기해 승소판결을 받을 필요 없이 직접 경매를 신청할 수 있습니다. 그럼 전세권설정등기의 비용, 필요 서류, 설정 .. 2023. 3. 25.
부동산 중개수수료. 부동산 중개수수료는 거래 대상과 거래 유형에 따라 달라집니다. 거래 대상은 아파트, 주택, 오피스텔, 상가, 사무실, 토지 등이고, 거래 유형은 매매, 전세, 월세 등이 있습니다. 오늘은 부동산 중개수수료에 대해서 알아보겠습니다. * 거래금액 산정 방법 - 매매 : 매매가격 - 교환 : 교환 대상 중 큰 중개대상물 가격 - 전세 : 전세금 - 월세 : 보증금 + (월 차임X100) 단, 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우 보증금 + (월차임X70) 그럼 거래 대상별 부동산 중개수수료를 알아보겠습니다. 1. 아파트, 주택 분양권 거래 내용 거래 금액 상한 요율 한도액 매매, 교환 5천만원 미만 6/1,000 25만원 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 5/1,000 80만원 2억원 이상 ~ 9억원 미만 4.. 2023. 3. 24.

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