주택담보대출 LTV DTI DSR.

오늘은 주택담보대출에 대해 알아볼 건데요,

부동산 규제가 조금씩 완화가 되면서 뉴스나 경제 기사에서 주택담보대출 시 자주 나오는 단어가 LTV DTI DRS입니다.

내집 마련의 계획을 가지고 계신 분들이라면 반드시 알아두어야 할 용어드ㄹ, LTV DTI DSR의 뜻과 차이를 정리해 보겠습니다.

 

1. LTV

- 주택담보대출비율 Loan To Value ratio.

- 주택담보대출을 받을 때 인정되는 자산가치의 비율. 

- 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하게 되는 담보가치 대비 최대 대출가능한도.

- 상환액에 대해 소득의 일정 비율을 넘기지 않도록 계산을 하여 무분별한 대출을 막을 수 있는 제도.

- (대출금액/주택금액)X100

구분	투기지역, 투기과열지구	조정대상지역	기타지역	비고
무주택자	50%	50%	LTV 70%
1주택자	40%	50%		주택처분조건
다주택자	불가	불가	LTV 60%
생애최초주택 구입자	LTV 80%			대출한도 최대 6억원

 

2. DTI

- 주택담보대출비율 Debt To Income.

- 연소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액 비율과 기타 대출 이자의 상환액 비율.     

- (원리금/연소득)X100 

*DTI원리금은 모든 주택담보대출 연원리금상환액+기타 대출이자  

	투기지역, 투기과열지역		조정대상지역
DTI	40%		50%
서민, 실수요자	60%		60%

 

3. DSR

- 총부채원리금상환비율 Debt Service Ratio.

- 대출자의 소득 대비 지출해야 하는 전체 금융부채의 원리금 상환 비율.

- (원리금/연소득)X100 

*DSR원리금은 모든 대출 연원리금 상환액

* DSR 포함 대출 : 주택담보대출, 학자금대출, 마이너스대출한도, 자동차할부, 카드론 등

* DSR 불포함 대출 : 전세자금대출, 중도금대출, 300만원 이하 신용대출, 서민금융상품, 보험계약대출, 예적금담보대출, 현금서비스 등

 

4. DTI, DSR 계산 참고 사이트.

DSR/신DTI 계산기 | 올크레딧 (allcredit.co.kr)

 

오늘은 부동산 용어 LTV DTI DSR에 대해서 간단하게 정리해 드렸는데요,

도움이 되셨길 바라면서 올해는 내집 마련의 굼을 꼭 이루시길 기원합니다.