새만금 토지 매매 소액투자 군산시 산북동 면적 50평 1종일반주거지역 매매가 6,600만원 4차선 도로 개설 예정지.

`새만금산업단지에 입주하려는 이차전지 관련 기업들이 폭발적으로 증가하고있습니다.
대기업 위주로 진행되다 보니 투자규모가 남다른 상황입니다.
작년까지만 해도 중소기업 위주였으나 올해 들어서부터는 국내 대기업과 글로벌 기업과의 합작, 테슬라 기가팩토리까지....
최근 벌어지는 일련의 새만금 투자 흐름은 군산 일대로 집중되는 모양입니다.
군산의 지가상승 동향을 보면 2010년대 까지 전국 최고라 할 정도로 경기 및 부동산 시장이 호황이였던 군산, 
그 후 현대중공업 군산조선소와 GM공장 철수로 지역경제와 부동산 시장은 극심한 정체기로 접어들었습니다.
2020년대에 들어와서 새만금개발과 맞물려 군산 경기가 서서히 반등 조짐이 보이기 시작하고 있습니다.
지금 이 시기가 투자로는 최적의 시점인 최저바닥 시점인 것은 분명합니다. 
최고의 매수 타이밍!!
특히나 군산 새만금에 관심이 있으신 분들 중 소액으로 토지투자를 원하는 분들도 다수인데요,
예전에는 1억 미만으로도 좋은 입지를 선점할 수 있는 기회가 많았는데요, 이제는 소액투자의 기회는 점점 줄어들고 있습니다.
곧 1억 미만은 불가능의 시기가 되겠지요.
오늘 소개해 드릴 토지 물건은 향후 군산에서 가장 성장성이 높은 곳! 이차전지 관련 대기업들이 입주할 새만금산업단지 인근의 주거지역인 산북동입니다.
개발로 인한 산업화가 진행되면서 가격이 가장 먼저 치솟는 땅은 바로 도시지역의 토지입니다.
그 중에서도 용도지역상 상업지역과 주거지역이 거래량과 가격이 증가합니다.
이들이 상승한 이후 녹지지역이나 비도시지역의 토지들이 차례대로 상승하게 됩니다.
중요한 것은 우선 가격 상승이 시작되는 상업 및 주거지역의 토지 확보가 최선입니다.

군산 새만금 동서도로

군산 새만금 남북도로

 
동서1축도로, 남북2축도로, 새만금산업단지 560만평, 
6월 말 새만금산단 투자진흥지구 지정과 7월 이차전지 특화단지 유치전 결과 발표 등 군산시 새만금의 여러 개발호재가 있는데요,
현재 새만금산업단지에 입주하려는 기업들이 늘어나면서 부지가 부족한 상황이라고 합니다.
또한 군산국가산업단지 또한 첨단산업군으로 점차 변모해 나가는 중입니다.
군산항만, 새만금국제공항, 새만금인입철도까지 군산시 산북동을 지나가면서 개발 속도감이 더욱 증대되고 있습니다.
이들 개발호재들로 인해 향후 군산의 인구는 2배 이상 증가하리라 예측 됩니다.
인구가 증가하면 이들을 수용할 건물을 지을 수 있는 땅이 필요한데요,
당연히 새만금과 지리적으로 가까운 곳 위주로 대규모 토지 개발 수요가 발생할 것입니다.
군산시 새만금개발이 본격화 되기 전에는 군산시청을 중심으로 도시개발사업이 진행되었는데요,
새만금개발이 본격화 되는 시점에서는 새만금 인근 주거지역 및 상업지역에 관심을 가져야 할 때입니다.
군산시 산북동은 도시지역임에도 불구하고 도시개발이 상대적으로 덜 진행된 상태입니다.
또한 전답비중이 높아 보상대상이 적기 때문에 오히려 개발하기가 수월한 지역입니다.
이미 상업지역으로 지정된 부지는 모 건설회사가 대규모 공동주택 부지로 개발을 추진 중입니다. 
이런 대규모 도시개발이 진행된다면 군산 서부권 개발이 탄력을 받을 것이고, 40층 이상의 아파트가 들어서게 되면 군산의 랜드마크는 산북동이 되지 않을까 싶습니다.
산북동은 새만금산업단지와 국제공항 등과 가장 가까운 위치에 있으며, 해당 지역은 기업 증가로 인한 인구유입이 예상되기 때문에 긍정적으로 사업성이 검토가 되는 곳입니다.
주변 상업 및 주거지역 지가도 동반 상승을 짐작할 수 있습니다.
이를 감안할 때 표시한 지역이 군산에서 지가 상승폭이 가장 클 것으로 예상되는 지역 중 하나입니다.

 
오늘 소개해 드릴 군산시 산북동의 토지는 4차선 규모 순환형 도로망 구축이 추진 중으로 현재 미 개통 도시계획도로 중 일부는 군산시로 소유권이 이전된 상태로 보상이 진행되고 있습니다.
현재는 미개설 상태이나 향후 4차선 순환도로가 뚫리게 된다면 땅값의 변화는 예상할 수 있겠지요.
이것이 바로 미래가치입니다.
 
1. 용도지역 : 제1종일반주거지역
                     
2. 면적 : 50평
              
3. 지목 : 전
              
4. 매도 희망가 : 6,600만원(평당 153만원)
5. 도로 : 중로 20~25m (예정)도로 전면부
 
군산은 새만금을 구성하는 지자체입니다.
새만금산업단지의 활성화는 군산 산북동과 군산 서북권 일대 활성화에 기여하고 있습니다.
결국 도로가 개통될 땅의 가치는 대단할 수 밖에 없습니다.고층형 공동주택 단지 조성을 위한 움직임이 있다는 것은 이미 입지적으로 충분한 가치를 지니고 있다는 증거입니다.
4차선 도로 개설 후 부담없이 건축할 수 있는 토지를 1억 미만의 소액으로 투자할 수 있는 기회!
군산시 산북동의 토지에 관심 있으신 분들은 언제든 연락 주세요~^^