경매물건분석7 강남 더블역세권 소형 아파트 경매

강남 개포동 20평대 중소형 대청아파트 경매입니다.

지하철 3호선 대청역과 수인분당선 대모산입구역 더블역세권에 위치한 대청아파트는 강남권의 중소형 방3개 강남에 입성하기 좋은 소액아파트입니다.

한국은행의 기준금리 방향도 2회 동결되면서 한강 이남의 동작, 서초, 강남, 송파, 강동의 입지가 좋은 지역부터 집값이 약간의 반등 조짐 보이고 있습니다.

부동산에 있어서 입지는 가장 중요하다고 해도 과언이 아닐 것입니다.

입지가 좋을 수록 경기가 하락일 때 가격 방어가 가능하구요, 상승장에서는 더욱 가파른 상승률을 보입니다.

강남 부동산 시장이 대한민국 부동산을 주도하는 이유가 바로 이러한 이유 때문인데요,

그럼 앞으로 강남을 대체할 만한 곳이 나올까요?

강남은 모든 편의시설, 우리나라 최고의 교통망, 생활인프라, 교육시설 등이 집약되어 있는 곳, 게다가 강남의 상징성까지 가지고있기 때문에 독보적이라고 볼 수 있습니다.

많은 사람들이 선호하는 지역은 수요가 탄탄하다는 점에서 최근처럼 일시적인 가격이 하락한 시기가 왔을 때 좋은 입지의 강남 부동산을 선점한다고 하면 향후 가격 상승기가 도래하면 상당한 수익이 발생하리라 예측해 봅니다.

92년도 사용승인이 완료된 좀 오래된 아파트지만 향후 재건축이 된다면 유리한 대지지분율이 높은 대청아파트입니다.

주변에 양재천이 있어 생활환경이 좋고, 인접한 대치동 학원가를 이용하기에도 좋은 교육환경입니다.

 

1. 사건번호 : 

2022타경110804.

2. 관할법원 : 

서울중앙지방법원.

3. 매각기일 :

2023. 05. 10.

4. 경매물건설명 :

- 소재지 : 서울시 강남구 개포로109길 21, 303동 204호(개포동, 대청아파트).

- 건축면적 : 15.46평.

- 동남향, 방3, 거실1, 복도식.

5. 매매가, 임대료 :

매매가 : 12억 7000만원~

임대료 :  1억/120, 2억/120(단위 만원).

6. 장점 : 

- 강남 소형 아파트.

- 높은 대지지분 10.92평.

- 양재천, 동부간선도로, 대청역과 대모산입구역 더블역세권.

 

7. 최초감정가 :

- 1차 2023. 04. 05. 1,320,000,000원 유찰.

- 2차 2023. 05. 10. 1,056,000,000원 진행 중.

8. 기대효과 :

- 한번 유찰되어 처음 최저매각금액의 80%.

- 실거주는 물론 향후 재건축이 기대되는 대지지분 높은 아파트로 투자가치가 높다.

 

* 경매에 나온 물건이 주거용인 경우 임차인(점유자)의 정보를 확인해야 합니다.

선순위 임차인의 경우 전입신고를 하여 대하력이 생긴 경우 낙찰자가 인수를 해야 하기 때문입니다.

 

* 현황조사서와 등기부등본을 잘 검토하신 후, 임차인이 배당요구를 하였는지 안하였는지도 함께 체크해야 할 것입니다.

* 참고.

https://land-yoon.tistory.com/entry/부동산-경매-권리분석

부동산 경매 실무 7_권리분석

 

경매에 관심을 가지고 입찰에 참여하고자 하시는 분들은 충분한 시세분석, 권리분석, 사전조사를 필수로 하셔야 합니다.

궁금하신 사항이 있거나 입찰에 참여를 원하시는 분들은 언제든 저희 회사로 연락 주세요~