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경매11

경매물건분석4 22타경75415 경기도 의정부시 호원동 반값아파트 경매. 오늘은 지하철 1호선 망월사역, 7호선 장역 더블역세권으로 서울로의 출퇴근이 용이 경기도 의정부시 호원동에 위치한 아이파크 반값아파트 경매입니다.저는 집은 한채는 있어야 한다고 생각합니다.그래야 심리적으로는 안정이 되고, 경제적으로도 버팀목이 되어 줄 수가 있죠.특히 무주택자들에게는 집을 장만할 수 있는 많은 제도들, 금융 조건들이 있습니다.그래서인지 신혼부부, 젋은 분 등 무주택자들의 실거주용 경매의 인기가 높아지고 있습니다.금리정점론이 있는 지금이 바로 주택 구입의 적기가 아닐까 합니다.특히나 무주택자들은 매매가가 바닥을 치고 있는 지금 주택을 매수해서,릎에 사서 어깨에 팔라는 말이 있듯이 3년, 5년 후에 경제와 부동산 상황을 예측해 본다고 하면,아마도 지금보다는 좋아질 것이라는 기대입니다. 무주택.. 2023. 4. 4.
경매물건분석3 22타경5955호 신분당선 분당선 초역세권 다가구. 신분당선 수지구청역 초역세권 다가구 임대호수 총 14개, 용인시 수지구 풍덕천동 다가구주택입니다.임대사업을 통한 수익성 뿐만 아니라 미래가치가 높은 지역으로 향후 매각을 통한 시세차익도 충분히 얻을 수 있다고 생각되는 경매물건입니다.최근 용인이 사람들의 이목이 집중되는 이유는 국가에서 발표한 200만평 이상의 반도체 관련된 첨단산업단지 조성계획 때문입니다.또한 용인플랫폼시티가 인접한지역인 용인시 수지구입니다.용인에서 수지구는 수지맞는 지역이라는 말이 있죠? ㅎㅎ용인수지와 기흥 일대는 경부고속도로 축을 따라 개발이 된 지역으로 수지구청 주변은 지금도 용인에서 핵심지역이라고 할 수 있습니다. 1. 사건번호 :22타경 5955.2. 법원 : 수원지방법원.3. 매각기일 : 2022. 04. 20.4. 물건 : .. 2023. 4. 3.
경매사이트에서 경매물건검색 하는 방법. 오늘은 경매사이트에서 경매물건검색하는 방법과 입찰방법, 입찰 시 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘 많은 분들이 경매에 대해서 관심이 많으십니다. 그런데 막상 시작하려고 하면 막막하지요? 그래서 준비했어요. 법원경매사이트(e-경매)에서 경매물건검색 하는 방법. 1. e-경매 홈페이지(https://www.e-auction.kr)에 접속합니다. 2. 메인화면에서 "물건검색" 버튼을 클릭합니다. 3. 검색 조건을 설정합니다. - 지역: 도시명, 시군구명, 읍면동명 등으로 검색할 수 있습니다. - 물건종류: 부동산, 기계설비, 용역, 물품 등으로 검색할 수 있습니다. - 매각방식: 강제경매, 일반경매, 전자입찰 등으로 선택할 수 있습니다. - 매각기일: 매각일자 범위를 선택할 수 있습니다. - 매각.. 2023. 3. 14.
부동산 경매 실무 7_권리분석 지난 번 부동산 경매 말소기준권리에 대해 말씀 드리면서 마지막에 임차인에 대해 언급했습니다. 선순위 임차인이 있는 경우 조세 등을 꼭 확인해야 한다고 했었는데요, 이번엔 임차인에 대한 얘기를 좀 더 자세히 해보겠습니다. 어렵기도 하지만 핵심이 되는 이 부분을 이해 하신다면 부동산 경매 권리분석은 거의 이해를 하셨다고 보면 됩니다. 입찰자 입장에서 보면 말소기준권리 빠른 선순위 임차인은 인수해야 하고, 말소기준권리 보다 늦은 후순위 임차인은 소멸된다는 점에서 중요합니다. 다시 말해서 낙찰대금 외에 선순위 임차인의 보증금을 계약 만료 시 돌려 줘야 하기 때문에 추가로 비용이 발생한다는 거죠. 그래서 이런 경우에는 처음 입찰할 때 임차인의 보증금을 뺀 만큼 적게 입찰을 하셔야 합니다. 임차인의 입장에서 내 재.. 2023. 3. 8.
부동산 경매 실무 6_용어 지난 번 까지는 부동산 경매에 사용되는 단어 위주의 용어 정리였다면, 오늘은 부동산 경매에 필요한 진행 상의 용어 정리를 하겠습니다. 법과 관련된 단어들이기 때문에 조금 생소하실텐데요, 천천히 익혀주세요. 16. 기각 민사소송법상 신청의 내용을 종국재판에서 이유가 없다고 하여 배척하는 것. 17. 변경 경매 진행 절차 상의 새로운 사항이 추가되거나 권리가 변동어 지정된 경매 기일에 경매를 진행시킬 수 없을 때 담당 재판부가 직권으로 경매 기일을 변경하는 것. 채무자가 채무를 갚겠다는 노력이나 의사를 보여 채권자가 경매기일 연기신청을 하면 법원에서 받아들일 수 있다. 18. 취하 경매신청 채권자가 경매신청 행위를 철회하는 것으로 취하되면 더이상 경매가 진행되지 않고 종결된다. 이러한 철회는 경매개시 결정에.. 2023. 3. 7.
(부동산 경매)공인중개사도 잘 모르는 부동산에 관한 모든 것. 뒷부분에 부동산 경매 과정을 정리해 놓았으니 끝까지 읽어주세요~^^ 공인중개사 윤혜진입니다. 제 블로그를 방문해 주신 여러분, 안녕하세요? 먼저 어디에서도 잘 나오지 않는 한없이 부족한 제 블로그를 어렵게 발걸음 해 주셔서 진심으로 감사드립니다. 월요일이네요. 이번 한주도 즐겁고 행복한 일 만들어 가는 하루하루가 되었으면 좋겠습니다. 아자, 홧팅!! 티스토리 '궁금한 부동산의 모든 것' 블로그는 저의 부동산 스터디 블로그입니다. 공인중개사 자격증을 따고 분양, 중개 등의 일을 주로 했었는데요, 이번에 제가 경매, 토지 전문 중개법인에 입사하게 되면서(물론 중개 포함) 공인중개사는 끊임없이 공부를 해야 하는 직업이구나 새삼 느끼고 있는 요즘입니다. 그런 이유로 '궁금한 부동산의 모든 것' 블로그를 영업이 .. 2023. 3. 6.
부동산 경매 실무 5_말소기준권리 오늘은 여러분들에게 부동산 경매에 있어서 가장 중요한 말소기준권리에 대해서 말씀드리고자 합니다. 말소가 되느냐? 인수를 해야 하느냐? 권리분석에 엄청난 차이가있습니다. 이 말소기준권리에 대해 잘 모르시면 낙찰을 받으신 후 낭패를 보실 수도 있습니다. 1. 말소기준권리의 의미 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그부동산에 존재하던 권리가 소멸할 것인가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이되는 권리. 낙찰 후 이 권리가 말소기준권리 보다 먼저 등기부에 등재되어 있는 권리(선순위권리)는 인수대상이 되고, 이 권리가 말소기준권리 보다 뒤에 있는 권리(후순위권리)는 소멸대상이 된다. 임의경매 시 근저당권이 말소기준권리가 되는 경우가 많은데, 이 때 순위가 가장 빠른 근저당권이 말.. 2023. 3. 5.
부동산 경매 실무 4_용어 지난 번에 이어서 부동산 경매 시 자주 나오는 용어를 정리하겠습니다. 이 글을 보시게 되면 경매와 관련된 기본적인 단어는 대략적으로 아시게 되었다고 해도 과언이 아닐 겁니다. 9. 말소기준권리 최고가매수인은 낙찰대금을 완납하게 되면 등기와 관계없이 사실상 낙찰 부동산의 소유권을 취득하게 되는데, 소유권이전등기를 하면서 둥기사항증명서 상의 권리 중 어떤 권리들은 말소촉등기 대상이 되어 소멸하게 되고, 또 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않아 매수인이 인수해야 하는데, 이때 말소와 인수의 기준이 되는 권리. 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기와 경우에 따라 전세권도 인정되는데, 이 권리는 등기사항증명서에서 가장 빠른 권리. 통상 말소기.. 2023. 3. 4.
부동산 경매 실무 3_용어 오늘은 부동산 경매의 단어 정리를 하겠습니다. 경매를 진행하시게 되면 기본적인 경매 용어를 아셔야 원만히 경매를 진행하실 수 있을텐데요, 세번에 걸쳐 꼭 아셔야할 최소한의 용어만 정리해 보았습니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 1. 가등기 부동산등기법 제3조에 따라 장래에 행해징 본등기에 대비해 미리 그 순위보전을 하는 예비적 등기입니다. 이 가등기가 행해진 후 분등기가 이뤄지면 본등기의 순위는 가등의 순위로 소급. 2. 가압류 금전 또는 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 그대로 두면 장래 강제집행이 불가능하게 되거나 곤란하게 될 경우에 미리 일반담보가 되는 채무자의 재산을 압류하여 현상을 보전하고, 그 변경을 금지하여 장래의 강제집행을 보전하는 절차. 3. 압류 확정판결이나 기타 집행권원에 의해 보전수단으.. 2023. 3. 4.
부동산 경매 실무 2_대상 오늘은 부동산 경매 신청대상에 대해 말씀드리겠습니다. 부동산 경매에서 대상은 부동산입니다. 여기서 말하는 부동산은 넓은 의미의 부동산을 말합니다. 토지와 건물, 광업재단, 공장재단, 광업권, 어업권, 소유권 보존등기된 입목, 지상권, 자동차, 중기, 항공기 등 입니다. 1. 토지 - 토지의 정착물 : 토지에 정착된 공작물이면서 독립된 부동산으로 취급할 수없는 부합물. 즉 담장, 암석, 수목 등은 토지의 일체로 취급. * 입목에 관한 법률에 따라 입목이나 명인 방법을 갖춘 수목의 경우에는 독립적인 거래의 객체가되므로 토지에 포함되지 않는다. * 우리나라의 경우 토지에 붙어있는 정착물이 특히 건물일 때는 이를 토지와 독립된 별개의 부동산으로 취급한다. 따라서 토지에 대한 소유권과건물에 대한 소유권은 별개로 .. 2023. 3. 3.
부동산 경매 실무 1_정의 종류 오늘은 부동산 경매 정의와 경매 종류에 대해 말씀드리겠습니다. 이글을 보시면 경매가 무엇인지, 또 경매의 종류에는 무엇이 있는지에 대해 쉽게 이해하실 수 있을 겁니다. 경매와 매매와 중개의 차이점은무엇인가? 여러분들이 법원에 가셔서 직접 입찰에 참여하셔서 낙찰을 받게 되는 일련의 과정을 소개시켜드리는 시작입니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 1. 부동산 경매 정의. 채권자의 요청을 받은 법원이 채권자가 담보로 잡은 부동산을 일반에게 강제 매각하는 제도. 2. 부동산 경매 종류. 1. 실질적 경매 : 채권자가 채권회수를 위해 실행. - 강제경매 : 집행권원(채무명)을 가진 채권자의 신청에 의해 법원이 에 따라 채무자의 재산을 압류해서 매각하는 환가 절차. * 집행권원 : 채무자의 재산에 대해 강제집행 할 수 .. 2023. 3. 3.

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