온비드 서울 소형아파트 공매 물건분석.

오늘은 온비드에서 부동산 중 주거용 아파트를 검색해서 서울 소형아파트 물건분석을 해 보도록 할께요.
먼저 온비드(https://www.onbid.co.kr)에 접속해야겠지요.
접속하셨으면 회원가입 하시고 로그인한 뒤,
 

상단의 메뉴바에서 부동산-물건을 선택해서 클릭합니다.
 

입찰기간은 일주일씩 설정되어 있으므로 기간을 한달 정도로 늘려 주시구요,
주거용건물-아파트를 선택한 후 검색을 클릭해 주시면,
 

부동산-물건-주거용-아파트에 해당되는 온비드 공매물건 리스트가 나옵니다.
오늘은 그 중 서울특별시 강북구 수유동의 소형아파트를 선택해 보겠습니다.
상세이동을 클릭해 보시면,
  

온비드 공매물건 서울특별시 강북구 수유동의 소형아파트상세정보가 나오지요~
 

그런데 좀 이상하지요?
감정평가금액이 404,000,000원인데 8회가 유찰이 되었고, 현재 161,600,000원까지 내려갈 때 까지 왜 낙찰이 안되었을까요?
 

이 시점에서 이 공매물건의 현재 매매가를 좀 볼까요?
네이버부동산으로 검색해 보니 현재 비슷한 평수의 호가가 390,000,000~460,000,000원이네요. 
감정평가금액과 비슷하지요?
 

그럼 왜 최저입찰가가 161,600,000원으로 내려갈 때 까지 왜 낙찰이 안되었을까요?
 

권리분석기초정보를 보시면,
37,000,000원의 임차인이 있네요.
요게 키포인트입니다!!
 
공매에 관심을 가지고 입찰에 참여하시고자 하는 분들은 충분한 권리분석, 시세분석, 사전조사를 필수로 하셔야 합니다.
배분요구 및 채권신고현황, 배분요구채권액 중 체납액, 담보채권자, 점유인(임차인)등을 조사하여 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 꼼꼼히 체크하셔야 합니다.
*참고
https://land-yoon.tistory.com/entry/부동산-경매-권리분석

부동산 경매 실무 7_권리분석

 
* 본 물건은 권리분석 이전 물건입니다.