최우선변제금1 부동산 경매 실무 7_권리분석 지난 번 부동산 경매 말소기준권리에 대해 말씀 드리면서 마지막에 임차인에 대해 언급했습니다. 선순위 임차인이 있는 경우 조세 등을 꼭 확인해야 한다고 했었는데요, 이번엔 임차인에 대한 얘기를 좀 더 자세히 해보겠습니다. 어렵기도 하지만 핵심이 되는 이 부분을 이해 하신다면 부동산 경매 권리분석은 거의 이해를 하셨다고 보면 됩니다. 입찰자 입장에서 보면 말소기준권리 빠른 선순위 임차인은 인수해야 하고, 말소기준권리 보다 늦은 후순위 임차인은 소멸된다는 점에서 중요합니다. 다시 말해서 낙찰대금 외에 선순위 임차인의 보증금을 계약 만료 시 돌려 줘야 하기 때문에 추가로 비용이 발생한다는 거죠. 그래서 이런 경우에는 처음 입찰할 때 임차인의 보증금을 뺀 만큼 적게 입찰을 하셔야 합니다. 임차인의 입장에서 내 재.. 2023. 3. 8. 이전 1 다음
