부동산 투자에 대한 여러가지 생각.

오늘은 부동산 투자에 대한 이야기, 새만금에 대한 이야기, 그리고 토지 투자시의 주의할 점에 대해 이야기 해 보도록 하겠습니다.

1. 부동산 투자에 대한 이야기

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 숲을 볼 수 있는 눈이라고 하겠습니다.

다시 말해 큰 숲을 볼 수 있는 거시적인 안목을 키워야 한다는 얘기입니다.

거시적인 안목으로 경제적 사이클을 이해할 수 있어야 돈의 흐름을 예측할 수 있기 때문입니다.

작년 금리인상에 대해 생각해 볼께요. 어떻게 보면 급발진이였다고 할 수 있는데요, 일년 동안의 대폭적인 금리인상으로 아직까지 그 기조가 많이 남아있습니다.

몇일 전 미국 파월 의장은 중앙은행이 인플레이션과 싸우기 위해 생각했던 것 보다 더 높은 금리인상에 대한 가능성을 얘기 했습니다.

작년의 경우 금리 인상의 메세지가 오기만 하면 바로 시장은 계속 꺾이며 폭락에 폭락을 거듭했었는데요,

현재 국내 시장의 반응을 보자면, 지금은 약간의 조정은 있어 보이지만 다시 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.

금리에 대한 약빨이 작년 보다는조금 떨어지지 않았나 하는 생각이듭니다.

많은 투자자들은 사람들이 몰릴 때 몰리는 곳에 불나방 처럼 뛰어들지만,

진짜 전문가들은 남들 조용할 때 들어가서 투자를 하고 있다가 나중에 투자자들이 몰릴 때 투자 수익을 극대화 하여 빠져 나옵니다.

그 시기가 바로 지금 오고 있지 않나 하는 생각이 듭니다.

과거 IMF외환위기와 금융위기 시절을 돌아보면, 남들이 다 팔고 나올 때 조용히 들어가서 호황기 때 빠져 나오신 분들이 큰 수익을 얻었습니다.

그런 면에서 볼 때 지금은 큰 위기이기는 하지만 또 한편으로는 기회라고도 볼 수 있겠습니다. 

이렇게 거시적인 안목으로 볼 때, 개발지 토지 투자는 지금이 역대급으로 좋은 시기라고 볼 수 있습니다.

2. 새만금에 대한 이야기

지금부터는 얼마전 보인 군산 새만금의 개발에 대한 정부의 의지입니다.

그동안 새만금은 정권이 바뀔 때 마다 개발에 많은 영향을 받았는데요, 문재인 정부 이후 가속도가 붙어 현재 까지 빠른 속도로 추진이 되고 있습니다.

한덕수 국무총리는 지난 6일 새만금위원회를 주재한 자리에서, 새만금 개발을 가속화하고 도약의 모멤텀을 만드는데 최대한 정부적인 노력을 하겠다고 밝혔습니다. 

그 내용을 정리해 보자면,

1. 정부는 사업하기 좋은 환경을 조성하기 위한 대규모 민간 투자 활성화를 위해 새만금 투자진흥지구의 지정 기준을 상반기에 마련하고 법 시행 즉시 7월에 지구를 지정해 법인세, 소득세를 3년간 100%, 추가 2년간 50% 감면 혜택을 제공할 계획입니다.

2. 급증하는 기업수요에 부흥해 추가 산업 용지도 발굴해 나가겠다고 하였으며, 기업활동에 필수적인 기반시설과 스마트 수변도시 등 정주여건 확충에도 역량을 집중하겠다고 강조했습니다.

3. 물류, 교통의 핵심기반인 공항, 철도, 항만 등의 개발의 일례로 신항만 개발과 남북도로 2단계 개통으로 새만금 도로의 십자축을 완성하겠다고 약속했습니다.

4. 관광복합도시 건설, 고군산군도의 체계적인 개발 방안 마련 등 문화관광 활성화의 기반도 구체화 하기로 했습니다.

3. 토지 투자 시의 주의할 점

부동산 토지 투자는 잠재적으로 높은 수익을 얻을 수 있는 매우 매력적인 투자 방법 중 하나입니다.

그러나 토지 투자도 잠재적인 위험이 존재하기 때문에 투자를 고려할 때에는 주의해야 할 점들이 있습니다.

1. 재산 검토 :

부동산 토지 투자를 고려할 때는 꼭 재산을 검토해야 합니다.

재산 검토는 지역적인 요소와 주변 시설, 유동성, 임대 시장의 수요와 공급 등을 고려합니다.

부동산이 있는 지역의 경제 상황, 인구 동향, 교통 상황 등을 파악하고, 임대 시장의 수요와 공급을 예측하는 것이 중요합니다.

2. 법적인 문제 파악 :

부동산 토지 투자는 법적인 문제를 야기할 수 있는 요소가 많습니다.

따라서 투자 전에 법적인 문제를 파악하고, 부동산 계약서와 관련 법률을 잘 읽고 이해해야 합니다.

또한, 부동산 토지에 대한 규제, 주변 지역과의 토지 사용 권리 등에 대한 법적인 문제를 확인해야 합니다.

3. 토지의 개발 가능성 파악 :

토지 투자의 가장 중요한 목적은 수익을 얻는 것입니다.

따라서 토지의 개발 가능성을 파악하고 최적의 개발 전략을 수립해야 합니다.

토지의 개발 가능성은 지역적 요인, 인구 동향, 교통 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.

4. 금융계획 수립 :

부동산 토지 투자는 큰 금액을 투자해야 하기 때문에 적절한 금융계획을 수립하는 것이 중요합니다.

투자를 위해 대출을 받아야 한다면 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택해야 합니다.

5. 운영 및 유지관리 :

부동산 토지 투자는 운영 및 유지 관리가 필요합니다.

임대 수익을 얻을 경우, 임대인은 유지 관리를 위한 비용을 부담해야 합니다.

토지의 유지 보수 및 개발을 위한 비용을 산정하고, 이를 고려하여 운영 및 유지 관리 계획을 세워야 합니다.

또한 부동산 시장의 변화와 함께 부동산 가치 변동에도 철저히 대비하여야 합니다.